超棒的房子 屋況良好
室內45坪 屋主欠錢 底價1400
新北市板橋區大仁街110巷1-3號
昨天去看的 室內45坪 屋況良好
一樓有一宮廟 屋主非常積極想賣 開價1400
錄影檔 https://youtu.be/ncOmYgm_61A
結果估價時專員直接回答不貸款
看來宮廟對房價超傷的啊
2017年3月19日 星期日
原來100公尺內有宮廟的房子貸不到款
安東尼羅賓有聲書功課
三 列出三項連結到成功的神經聯想與三樣通往失敗的神經聯想：
使我有力的神經聯想：
1. 持續學習=快樂且有意義的
2. 積極行動=成功
3. 付出=獲得感謝=快樂
至今仍在阻礙我的神經聯想：
1. 借錢=危險的
2. 女人和房子（事業）只能擇一
3. 交女朋友=最後都會分手
試著將前者與快樂聯想在一起 將後者與痛苦聯想在一起：
1. 借錢使我快速致富/不借錢我將要多忍受工作數年
2. 女人和房子都是使我快樂的重要元素/只能擇一將使我的人生不完整
3.生活有女朋友滋潤是非常美好的/不交女朋友將孤獨終老
4. 有女朋友會阻礙發展事業：
有女朋友會協助我發展事業/沒有一個成功的女人在背後支持將會難以發展事業
2017 3/18 自由財富實戰班
勤勞：
成功者不一定知道自己要什麼
他們只是很勤勞的不斷try 直到try到他們要的結果
他們有足夠的渴望 然後根據渴望不斷行動 不斷修正
準時：
能量體不夠時準時只是基本 但不代表準時別人就會給你機會
準時永遠只是附屬
愛學習：
足夠的渴望 有自己的醒覺 獨立思考 帶著感覺
閱讀學習後要思考 要質疑 內化成自己的風格
新型態：
要上台說服別人為什麼要買這房子
2017 3/16 ARK尊榮聚餐
把金流集中 就能讓銀行的認列加分
EX:把被動收入併入一般薪轉帳戶 在將來貸款認列上會大大加分
每月16000的二房東金流就超好用的
六月再辦一張大眾分期卡 將來刷卡換現金就能向銀行OPM啦
2017 3/10日星
3/10 日星
1. 設定短期目標：
月目標 週目標 日目標
2. 完成目標必須獎勵自己：
建立自己的潛意識神經鏈 人是需要被嘉獎的
完成目標必須獎勵自己
並且提醒自己這是完成目標的獎勵
3. 公眾演說的重要性與必要性：
所有優秀的講師都是優秀的演說家
每演說一次就內化一次 累積自己的自信 技巧
快速提升自己的人脈 更大量的機會
4. 拋開吸收不良的信念：
人的潛力是無限的 不會有吸收不良的情況
5. 放大你的格局：
如果我是xxx我會怎麼做？
6. 讀黑書 寶藏都在裡面
埃爾文的公眾演說：
講故事~ 現在我們回到現實世界看看這個案例在現實中應該長什麼樣子
2017 3/9
1. 羅勃特清崎用了20年達到財富自由，想用半年就自由似乎哪裡怪怪的
2. 踏出第一步 就成功了一半：
進入複製量大階段就容易多了
3. 財富自由越早開始行動真的越有利：
等到年紀增長 有妻小 有包袱 行動起來就更不容易了
4. 開始時有多少的啟動資金還是會影響速度的
5. 每個人的風格方向不盡相同 沒有好壞對錯 都是選擇
6. OPM的方向：
銀行 家人 親友 信用卡
7. 不能急...急了會偏 甚至會被騙
8. 優先考量安全性..跟金流..還有持續性跟可行性
9. 刷卡也會影響房貸額度：
刷了30萬 房貸額度就會少30萬
10. 一般信用卡分期是會有利息的 分期卡例外
11. 遠東商銀.花旗..聯邦.或玉山 放款較寬利率較高
遠東商銀分期利息最低
3/2 財富自由諮詢
清楚自己要的是什麼
重要的事慢慢來比較快
注意事情的震盪 要留有緊急預備金
不要羨慕別人的成就 也許別人已深耕8年
不要操之過急 把根基紮好才穩固
全部都行動未必全是好事 人脈的積累同樣重要
把事情變簡單 速度就會變快了
2017年2月18日 星期六
2017年2月16日 星期四
新北市板橋區-館前西路
新北市板橋區-館前西路
3房2廳 36.251坪 1,380萬元
新北市板橋區館前西路213巷19號5樓
1. 底下是南雅夜市和黃昏市場 生活機能方便完善
2. 牆壁重新油漆過 看不出來漏水等問題
3. 廁所狀況很差 但是看起來整修中 之後可能會整理
4. 頂加狀況滿不錯的
5. 有小風水問題 鄰居尖角
6. 屋主開當鋪的 房子是欠債頂的
走路到府中站8分鐘
7. 附近有觀音廟 定期會有祭祀改運 但是附近的攤商說最吵其實是晚上的菜市場
8. 距離菜市場僅150公尺 晚上可能比較吵
2017年2月12日 星期日
2017年2月10日 星期五
2017 2/10江湖線上研討會心得
有關貸款估價：
找銀行專員比找代書快
星展 渣打 遠東 富邦 安泰 估價比較寬鬆
功力不夠之前拜訪仲介是沒有意義的
先大量看房 累積看房精準度
鎖定區域 類型 年份
等級夠了才開始開發關係
2017年2月7日 星期二
江湖每天都做的六件事
1. 看房子
房地產投資客也是一門行業，要花時間在裡面才能有收穫
2. 寫部落格
堅持每日一篇，這事得累積，但它確實能成功
3. 上課
持續精進自己的腦袋是必不可少的，唯有專業知識會幫你賺錢
4. 活動
參加各種活動聚會講座課程，認識更多正能量的人，更多財富自由的人
因為環境非常非常的重要，它是成功不懈怠的保證
身邊的人會告訴你現實的殘酷
財富自由的人天天在訴說著世界的美好
5. 筆記
將問題寫下來，它就會變成一個代辦事項，你就會開始想辦法解決它
紀錄你的成長 新感悟 新想法 好的話語
6. 上班
財富自由進行式是非常忙碌的，工作也是必不可少的
今日語錄：成為一個小太陽，帶給別人希望，你就不會失敗
2017年2月6日 星期一
有關OPM 2017 1/6
前一陣子一直糾結於OPM這件事
今天忽然有了不同的想法
跟一般上班族比起來，在收入上我更有優勢，狀態比較類似現金流遊戲中的護士：比上班族高一些的收入，但是開銷佔比較少。
如果收入少，依靠高槓桿似乎是必不可少的方式，但是以我的情況來說，夏季一個月能存3-5萬，也就是每4-5個月可以進行一次20萬元的投資
OPM的情況也許3-4個月可以進行一次，熟悉之後速度可以變快
最好的情況應該是以少量影響收入的情況發展看房和OPM能力
每5個月增加被動收入約2000元
每成功找房或成功OPM一次約增加1000被動收入
每次增加被動收入 累積速度就會增加
以現在情況來說：
10000-3000=7000
一年可以投資40萬 被動收入4000
7000-4000=3000
想要一年內達到被動收入實領10000還需3次成功的找房或是OPM
這樣明年起會有被動收入20000 存款速度大增
建議投資二房東 資金回流較快
但是找房應找新型態 獎金較高
一年後尊榮會費10000÷12=834/月
2017年1月22日 星期日
專注前進 而非問題
今天拿到了新的醒覺，趕快寫下來
有時候我們很執著的一定要某些東西，反而限制了自己的成長，專注成長，往往回頭時所執著的已不再重要
我一直很在意這邊的案件總是刻意隱瞞很多know how，總是讓我們開發，讓我們投資卻又不讓我們瞭解案件的全部
漸漸的，信任崩壞了，缺少信任的學徒只能在原地打轉，因為他的心思全都在想那些師父不讓他知道的事情。
另外一名學生雖然也拿不到全部的資訊，但是她不特別在意，反而專注成長，關注被動收入而非那些沒拿到的細節。
她很快的成長了起來，當她財富自由時回頭一看，當初沒拿到的資訊對她而言早已不算什麼，她輕而易舉就能看透，而那位學徒卻還在原地糾結無法搞懂那些所謂的know how
有時候我們很執著的一定要某些東西，反而限制了自己的成長，專注成長，往往回頭時所執著的已不再重要
我一直很在意這邊的案件總是刻意隱瞞很多know how，總是讓我們開發，讓我們投資卻又不讓我們瞭解案件的全部
漸漸的，信任崩壞了，缺少信任的學徒只能在原地打轉，因為他的心思全都在想那些師父不讓他知道的事情。
另外一名學生雖然也拿不到全部的資訊，但是她不特別在意，反而專注成長，關注被動收入而非那些沒拿到的細節。
她很快的成長了起來，當她財富自由時回頭一看，當初沒拿到的資訊對她而言早已不算什麼，她輕而易舉就能看透，而那位學徒卻還在原地糾結無法搞懂那些所謂的know how
凡事發生必有其原因，必將有助於我
所有的發生都是最好的發生：
Cosmo說過，凡事發生，必有其目的，必將有助於我。
不管同不同意，很多時候事情發生都是一體兩面，如果能用這樣的思維去面對，至少能得到強大的正能量。
今天早上Padawan正在臺北上課，忽然接到爸爸打來的電話，爸居然會打電話給我，真是稀奇。
原來Padawan的爸爸小中風住院了，中間還發生了很多事，我當然不能說爸爸住院了是很好的事，但是很意外的因為這次的事件我們全家一起在病床旁吃了很難吃的牛肉湯麵
我們家一直不和睦，爸媽離婚，後母進家門後更是各種激烈的對抗，忽然發現像這樣坐在一起吃飯聊天，心裡不帶有芥蒂好像是第一次呢。
或許這才是爸爸真正想要的吧，誰知道呢？
Cosmo說過，凡事發生，必有其目的，必將有助於我。
不管同不同意，很多時候事情發生都是一體兩面，如果能用這樣的思維去面對，至少能得到強大的正能量。
今天早上Padawan正在臺北上課，忽然接到爸爸打來的電話，爸居然會打電話給我，真是稀奇。
原來Padawan的爸爸小中風住院了，中間還發生了很多事，我當然不能說爸爸住院了是很好的事，但是很意外的因為這次的事件我們全家一起在病床旁吃了很難吃的牛肉湯麵
我們家一直不和睦，爸媽離婚，後母進家門後更是各種激烈的對抗，忽然發現像這樣坐在一起吃飯聊天，心裡不帶有芥蒂好像是第一次呢。
或許這才是爸爸真正想要的吧，誰知道呢？
2017年1月17日 星期二
2017 1/17 心情小記：OPM的阻礙
今天一個同事跑來跟我說想拿3萬元跟我的投資
一開始很開心，我的分享終於有效果出來了
但是談到利潤就完全破局了
我給出的利息是年報酬率3%
30000×0.03=900/年
相當於每月75元
以我們每月工資收入5-6萬元的人來說完全看不上這點錢啊
看來以後OPM的客群還要再尋找，公司的人完全沒有財商，跟她們合作太危險了
心裡OS:
30000就算投報10%
一年也才3000 一個月也才250
問題是年投報10%還輪的到妳？
不能被影響能量 找不適合的人合作只是自找麻煩而已
一開始很開心，我的分享終於有效果出來了
但是談到利潤就完全破局了
我給出的利息是年報酬率3%
30000×0.03=900/年
相當於每月75元
以我們每月工資收入5-6萬元的人來說完全看不上這點錢啊
看來以後OPM的客群還要再尋找，公司的人完全沒有財商，跟她們合作太危險了
心裡OS:
30000就算投報10%
一年也才3000 一個月也才250
問題是年投報10%還輪的到妳？
不能被影響能量 找不適合的人合作只是自找麻煩而已
新北市板橋區館前西路213巷19號5樓 2017/01/15
新北市板橋區-館前西路
3房2廳 36.251坪 1,380萬元
新北市板橋區館前西路213巷19號5樓
1. 底下是南雅夜市和黃昏市場 生活機能方便完善
2. 牆壁重新油漆過 看不出來漏水等問題
3. 廁所狀況很差 但是看起來整修中 之後可能會整理
4. 頂加狀況滿不錯的
5. 有小風水問題 鄰居尖角
6. 屋主開當鋪的 房子是欠債頂的
走路到府中站8分鐘
7. 附近有觀音廟 定期會有祭祀改運 但是附近的攤商說最吵其實是晚上的菜市場
8. 距離菜市場僅150公尺 晚上可能比較吵
3房2廳 36.251坪 1,380萬元
新北市板橋區館前西路213巷19號5樓
1. 底下是南雅夜市和黃昏市場 生活機能方便完善
2. 牆壁重新油漆過 看不出來漏水等問題
3. 廁所狀況很差 但是看起來整修中 之後可能會整理
4. 頂加狀況滿不錯的
5. 有小風水問題 鄰居尖角
6. 屋主開當鋪的 房子是欠債頂的
走路到府中站8分鐘
7. 附近有觀音廟 定期會有祭祀改運 但是附近的攤商說最吵其實是晚上的菜市場
8. 距離菜市場僅150公尺 晚上可能比較吵
2017年1月15日 星期日
Padawan的財富自由日記正式開張啦！
接觸財商剛好滿半年，很慶幸這麼早就能開啟財商之路，年紀是我最大的短板；同時也是我最大的財富。
一路上謝謝非常多人，很多的機緣才有現在的我
大約2016年9月開始確定自己想往房地產方向精進
然後主要fallow江湖和Jerry的線上研討會和課程
一直到2016年11月加入ARK財富自由實戰班才開始真正的實戰之路
2016跨年時，我已經是一名在臺北收租的二房東
雖然金額不大，但至少是個開始，很感動也充滿了信心與動力，我相信持續的操練，我一定能財富自由的！
受到Jerry的鼓勵與啟發，我覺定開始寫部落格
也就是你們現在所看到的財富自由日記
之後日記主軸包括：
1. 看房日記
2. 財商學習心得
3. 財富自由路上的點點滴滴
一路上謝謝非常多人，很多的機緣才有現在的我
大約2016年9月開始確定自己想往房地產方向精進
然後主要fallow江湖和Jerry的線上研討會和課程
一直到2016年11月加入ARK財富自由實戰班才開始真正的實戰之路
2016跨年時，我已經是一名在臺北收租的二房東
雖然金額不大，但至少是個開始，很感動也充滿了信心與動力，我相信持續的操練，我一定能財富自由的！
受到Jerry的鼓勵與啟發，我覺定開始寫部落格
也就是你們現在所看到的財富自由日記
之後日記主軸包括：
1. 看房日記
2. 財商學習心得
3. 財富自由路上的點點滴滴
財富自由夢想一階 一個帶家人進入財商世界的好機會 【金錢世界篇】
夢想一階是一個很特殊又有趣的遊戲
100多人透過參與遊戲，cosmo的講課，實際的體驗自己生活中運用金錢的模式
在遊戲結束時透過比較可以發現不同的人運用金錢的方式也不一樣，很有財商概念的人和完全沒有思考過錢這件事的人行動模式和想法完全不同，也造成短短20分鐘時間大家都金錢差異之大
這次把我弟弟和老媽都帶來玩了
弟弟現在是大四的學生，雖然讀金融系卻立志往永和豆漿發展
媽媽是失業中的家庭主婦
遊戲開始後弟弟進行民間融資兩次都失敗，轉而進入創業，很可惜 獲利100%沒賺沒賠反而被卡資金
之後去了依成果領取酬勞，籌了一筆錢後再度創業，很可惜又是一次100%
身上剩下100萬時遇到我，合資又創業還是100%，只能說運氣之神實在不是很愛他
遊戲結束 弟弟總資產1000以內
老媽好像跑去買了保險跟基金
遊戲結束時好像總資產3-5000的樣子
我從一開始就鎖定了幾個我特別熟悉特別想去的區域：
1. 房產收租
2. 融資
3. 依成果拿酬勞
我做了幾件事：
我先去房產收租區看了規則，發現錢不夠 最低門檻800萬元，我只有500萬
然後我去了融資區，立刻進行民間融資，很幸運的第一次就融資到300萬，利率10%，雖然利率挺高但是足夠了
立刻拿著800萬奔向房產收租區弄了一間房子，這時候已經5分鐘了，立刻衝回融資區進行房屋增貸，一共貸到600萬。
本來想去依成果拿酬勞區賺200萬，結果遇到同組的夥伴，馬上借200萬再搞一棟房子，這時已經12分鐘了。
帶著第二棟房子直衝融資區，再貸500萬出來
本來想再如法炮製一次的，卻一直找不到同組的夥伴，看看時間17分鐘多，來不及了！
正好遇到弟弟路過，便想說賭一把合資去創業，結果100%沒輸沒贏。
只能說夥伴運氣太強大 他們最後一把創業報酬率1000%，簡直中樂透一樣。
最後我們這一組每個人總資產都破億！
10022萬
其實回顧自己的行動，我只是做了我一直想要去做的事而已：
不斷的買房，增貸，套利，買房，增貸，套利
搭配民間融資OPM很快就能大量取得房地產
大部分最後資產總額破億的人也幾乎都運用了融資的力量
遊戲結束 知道自己財商的位置的感覺很棒！
100多人透過參與遊戲，cosmo的講課，實際的體驗自己生活中運用金錢的模式
在遊戲結束時透過比較可以發現不同的人運用金錢的方式也不一樣，很有財商概念的人和完全沒有思考過錢這件事的人行動模式和想法完全不同，也造成短短20分鐘時間大家都金錢差異之大
這次把我弟弟和老媽都帶來玩了
弟弟現在是大四的學生，雖然讀金融系卻立志往永和豆漿發展
媽媽是失業中的家庭主婦
遊戲開始後弟弟進行民間融資兩次都失敗，轉而進入創業，很可惜 獲利100%沒賺沒賠反而被卡資金
之後去了依成果領取酬勞，籌了一筆錢後再度創業，很可惜又是一次100%
身上剩下100萬時遇到我，合資又創業還是100%，只能說運氣之神實在不是很愛他
遊戲結束 弟弟總資產1000以內
老媽好像跑去買了保險跟基金
遊戲結束時好像總資產3-5000的樣子
我從一開始就鎖定了幾個我特別熟悉特別想去的區域：
1. 房產收租
2. 融資
3. 依成果拿酬勞
我做了幾件事：
我先去房產收租區看了規則，發現錢不夠 最低門檻800萬元，我只有500萬
然後我去了融資區，立刻進行民間融資，很幸運的第一次就融資到300萬，利率10%，雖然利率挺高但是足夠了
立刻拿著800萬奔向房產收租區弄了一間房子，這時候已經5分鐘了，立刻衝回融資區進行房屋增貸，一共貸到600萬。
本來想去依成果拿酬勞區賺200萬，結果遇到同組的夥伴，馬上借200萬再搞一棟房子，這時已經12分鐘了。
帶著第二棟房子直衝融資區，再貸500萬出來
本來想再如法炮製一次的，卻一直找不到同組的夥伴，看看時間17分鐘多，來不及了！
正好遇到弟弟路過，便想說賭一把合資去創業，結果100%沒輸沒贏。
只能說夥伴運氣太強大 他們最後一把創業報酬率1000%，簡直中樂透一樣。
最後我們這一組每個人總資產都破億！
10022萬
其實回顧自己的行動，我只是做了我一直想要去做的事而已：
不斷的買房，增貸，套利，買房，增貸，套利
搭配民間融資OPM很快就能大量取得房地產
大部分最後資產總額破億的人也幾乎都運用了融資的力量
遊戲結束 知道自己財商的位置的感覺很棒！
訂閱：
文章 (Atom)