大方正格局 但是坪數不夠 無頂加 有頂加的話應該ok
2017年2月18日 星期六
2017年2月16日 星期四
新北市板橋區-館前西路
新北市板橋區-館前西路
3房2廳 36.251坪 1,380萬元
新北市板橋區館前西路213巷19號5樓
1. 底下是南雅夜市和黃昏市場 生活機能方便完善
2. 牆壁重新油漆過 看不出來漏水等問題
3. 廁所狀況很差 但是看起來整修中 之後可能會整理
4. 頂加狀況滿不錯的
5. 有小風水問題 鄰居尖角
6. 屋主開當鋪的 房子是欠債頂的
走路到府中站8分鐘
7. 附近有觀音廟 定期會有祭祀改運 但是附近的攤商說最吵其實是晚上的菜市場
8. 距離菜市場僅150公尺 晚上可能比較吵
2017年2月12日 星期日
2017年2月10日 星期五
2017 2/10江湖線上研討會心得
有關貸款估價：
找銀行專員比找代書快
星展 渣打 遠東 富邦 安泰 估價比較寬鬆
功力不夠之前拜訪仲介是沒有意義的
先大量看房 累積看房精準度
鎖定區域 類型 年份
等級夠了才開始開發關係
2017年2月7日 星期二
江湖每天都做的六件事
1. 看房子
房地產投資客也是一門行業，要花時間在裡面才能有收穫
2. 寫部落格
堅持每日一篇，這事得累積，但它確實能成功
3. 上課
持續精進自己的腦袋是必不可少的，唯有專業知識會幫你賺錢
4. 活動
參加各種活動聚會講座課程，認識更多正能量的人，更多財富自由的人
因為環境非常非常的重要，它是成功不懈怠的保證
身邊的人會告訴你現實的殘酷
財富自由的人天天在訴說著世界的美好
5. 筆記
將問題寫下來，它就會變成一個代辦事項，你就會開始想辦法解決它
紀錄你的成長 新感悟 新想法 好的話語
6. 上班
財富自由進行式是非常忙碌的，工作也是必不可少的
今日語錄：成為一個小太陽，帶給別人希望，你就不會失敗
2017年2月6日 星期一
有關OPM 2017 1/6
前一陣子一直糾結於OPM這件事
今天忽然有了不同的想法
跟一般上班族比起來，在收入上我更有優勢，狀態比較類似現金流遊戲中的護士：比上班族高一些的收入，但是開銷佔比較少。
如果收入少，依靠高槓桿似乎是必不可少的方式，但是以我的情況來說，夏季一個月能存3-5萬，也就是每4-5個月可以進行一次20萬元的投資
OPM的情況也許3-4個月可以進行一次，熟悉之後速度可以變快
最好的情況應該是以少量影響收入的情況發展看房和OPM能力
每5個月增加被動收入約2000元
每成功找房或成功OPM一次約增加1000被動收入
每次增加被動收入 累積速度就會增加
以現在情況來說：
10000-3000=7000
一年可以投資40萬 被動收入4000
7000-4000=3000
想要一年內達到被動收入實領10000還需3次成功的找房或是OPM
這樣明年起會有被動收入20000 存款速度大增
建議投資二房東 資金回流較快
但是找房應找新型態 獎金較高
一年後尊榮會費10000÷12=834/月
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